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1: 名無し不動さん 2009/09/24(木) 00:19:59 ID:???
ローコストでハイリターンを謳う「戸建賃貸」。
本当にそんな旨い話があるのか?

○FPコミュニケーションズ
ttp://www.kodatechintai.jp/01_whatskodate/8.html

○ハイアス・アンド・カンパニー
 ユニキューブ
 ttp://www.unicube.biz/
 エコパティオ
 ttp://www.ecopatio.biz/index.html

○ダイヒョウ
ttp://www.daihyo.co.jp/

○ランデックス
ttp://www.primeasset.jp/

○スズケン&コミュニケーション
ttp://www.sn-kaiketu.com/fit-cell/index.html

引用元: http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1253719199/



161: 名無し不動さん 2011/05/06(金) 18:05:39.66 ID:TwKo/POj
>>1回位ならともかく、繰り返したらやばい
親戚の場合は住宅ローンの返済が終わった後で(家賃収入が有るので繰り上げ返済が加速するみたい)
また住宅ローンを組んで違う物件を買い賃貸に出すみたいです。
本人は社宅にタダ同然で住んでます。

162: 名無し不動さん 2011/05/07(土) 20:37:12.35 ID:???
>>161
公庫借りて建てても新築後自分でしばらく住んだらばれにくいと聞くけど、
何度も建てて毎回賃貸に出してたらいきなり税務署からの「お問い合わせ」が来るかも。

163: 名無し不動さん 2011/05/07(土) 22:33:01.11 ID:???
>>162
現在4件目を住宅ローンで購入して賃貸に出しているみたいですが
税務署からの「お問い合わせ」は無いみたいです。
無借金の家賃収入が3件分あるので繰り上げ返済は加速度的に増加しており
短期間で返済完了するみたいですね。

166: 名無し不動さん 2011/05/24(火) 09:54:21.39 ID:6Opls6XF
>>163
4戸までなら無視されるはず。
しかし、5戸、10室以上になれば「賃貸業」になるから
必ず来る。

3: 名無し不動さん 2009/09/24(木) 00:51:25 ID:???
但し、家賃は一般的な一戸建てより2割くらい低くぐらいしか設定出来ないだろ
ローコストローリターン
決してハイではない

8: 名無し不動さん 2009/09/26(土) 05:16:08 ID:???
おいしそうな話が多いけれど、結局は自分ならその物件に住みたいかを考えることだな。
一戸建てに住めるとしても、この家賃を払う気になるのかどうか。
それを考えると・・・どれも微妙だな・・・。

9: 名無し不動さん 2009/09/26(土) 19:15:38 ID:???
でも一戸建ては夢としてでかいぜ
特にせまいマンションの住人にはな

18: 名無し不動さん 2009/12/13(日) 04:15:02 ID:aC5LpLfT
家賃10万円なんて払える人間なんて限られている。
東京や一部の神奈川県や埼玉県や千葉県以外でやるのは損するよ。
相続税対策で節税分で10年でペイできるならやればいい。

19: 名無し不動さん 2009/12/13(日) 15:44:08 ID:???
大阪でやろうと考えているんだが・・・

21: 名無し不動さん 2009/12/14(月) 20:24:27 ID:???
中古を買っても、入居してもらうには、リフォーム代が高くつくよ

22: 名無し不動さん 2009/12/15(火) 15:44:34 ID:???
同じ広さ賃料だと、マンションタイプの方が駅に近くて便利なイメージがあるけど
戸建賃貸を借りたい人ってどんな人達なんですか?

23: 名無し不動さん 2009/12/15(火) 16:47:33 ID:???
>>22
隣と壁一枚隔てたのが嫌な人
上下左右に音を気にしなくていい
車を持ってる人
やっぱり一戸建てがいいと思う人
専用庭などがあれば魅力的に思う
緑などの環境重視

24: 名無し不動さん 2009/12/15(火) 21:22:45 ID:???
>>23
車があってもマンションでも駐車場はあるでしょ?
高い賃料払ってまで、庭を欲しがるんでしょうか?
それなら、安い賃貸で我慢して資金を貯めて
戸建を買う事を検討するんでは?

25: 名無し不動さん 2009/12/15(火) 21:24:40 ID:???
>>22
大型犬OKなら借りるかも。 小型犬はマンションでも入れる
所が多いけど、中型から大型はほとんどない。厳しい。

54: 名無し不動さん 2010/02/24(水) 15:34:46 ID:d1w0APtL
オレなら月15万も払うんなら家買うよなー、ま色々な考え方があるからな

57: 名無し不動さん 2010/04/17(土) 00:00:37 ID:whkCuqJx
結局、一戸あたりのコストは集合住宅より上がるよね、
土地持ちじゃないとキャッシュフローが出るとは思えない。
神奈川東京寄りなら、なおさら集合住宅の方が利回りいいでしょ。

58: 名無し不動さん 2010/04/18(日) 09:53:06 ID:???
そうなんだよな。
土地が圧倒的に安いところでないと利回りが悪すぎる。
土地持ちにはいいかも。ぐらいかな。おもしろいとは思うんだけど。

59: 名無し不動さん 2010/04/19(月) 17:23:57 ID:???
一戸建ての最大のデメリットは
子連れのファミリーが入居することがほとんどなので
単身者用に比べて部屋が傷むこと

60: 名無し不動さん 2010/04/20(火) 00:24:20 ID:???
新規土地からはあきらめますた。
別の角度から考えます

62: 名無し不動さん 2010/04/26(月) 18:33:03 ID:???
都内じゃ普通に無理だろ
一軒家はどんなに古くても需要があるってのは間違いないけどな

63: 名無し不動さん 2010/04/27(火) 17:00:32 ID:???
ハウスビルダーだが、ここ数年すごい勢いで戸建の賃貸住宅の受注が伸びてる。
ま、それだけ需要があるということなんだろう。

514: 名無し不動さん 2012/10/10(水) 22:23:12.23 ID:zvwE5zMa
今月も一軒家の家賃15マン入金確認できた。
来月も宜しくね。
4戸アパートは今月も満室だ。
シロアリ退治の見積りが1階2世帯分で15万円。
点検口が無いので新たに作ってシロアリ退治。
まぁ木造なんでしょうがないですね。

515: 名無し不動さん 2012/10/10(水) 23:47:24.13 ID:???
都内かな?コンスタントで羨ましい限り…
うちは神奈川だけど東京との境という立地
4か月前に前入居者が退出してからまだ入らない
12万の家賃下げたほうがいいかな

516: 名無し不動さん 2012/10/11(木) 11:04:26.85 ID:???
一軒家なら退出後半年位決まらないのは珍しくない。
そのかわり一度決まれば入居期間は通常長いわけで。
もしくは退出したあと実需にサクッと売却も可能だしね。

517: 名無し不動さん 2012/10/11(木) 23:40:21.75 ID:???
わたしの戸建ては1年半決まりませんでしたよ(笑)
都内近郊の住宅地でした

525: 名無し不動さん 2012/10/13(土) 11:06:51.16 ID:???
中古物件買うときのうまい値引き交渉ってどうやるのがいい?
臨機応変にとしか言えないと思うけど…

527: 名無し不動さん 2012/10/13(土) 18:53:29.84 ID:???
>>525
ダメって言われたら、それ以上は難しいといって諦める。

528: 名無し不動さん 2012/10/14(日) 00:37:53.29 ID:???
>>525
似たような条件の物件を探し、駆け引き。

538: 名無し不動さん 2012/11/06(火) 12:29:04.33 ID:ZWq5tY+/
戸建オーナー様に質問があるのですが
戸建の修繕費って頻繁に発生するものなんですか?
5-10年だけ戸建に住みたいのですが賃貸か購入か迷っています
購入でも安いのだと築30年で400万くらいなので、どちらが得なのかよく分からないです
賃貸だと月6万くらいで5年くらいで400万に追いついてきますよね・・・
だけど修繕費がかからないのですよね。。。

539: 名無し不動さん 2012/11/06(火) 22:08:04.72 ID:???
メンテナンスは物によるけど、10年に一度の屋根、外壁塗り替え、
給湯器は10年交換、水回りは10~20ねん毎交換、配管関係も交換あるし。
築30年だと、大掛かりなリフォームしないと、住めないのでは?300万~見ないと。
築30年だと、土地値だけだろうし、そのまま土地の値のローン払って、
そのままで住んで、そのうち建て替えて、新築建てますってなら、
また話が変わってきますよ。

541: 名無し不動さん 2012/11/13(火) 00:25:07.25 ID:???
アパートの家賃は計いくらよ?

542: 名無し不動さん 2012/11/13(火) 13:39:53.38 ID:???
自分の4戸アパートは1Kで月20万円弱。
購入した8年前に比べると家賃が15%ぐらい下がった。(都内周辺区)

543: 名無し不動さん 2012/11/14(水) 00:14:31.99 ID:???
うちの近所の戸建てオーナー馬鹿すぎて泣けてくる…
自分の賃貸経営する戸建ての隣人がキチガイなのに
問題起きるたびにキチガイの肩を持っちゃうw
そりゃ入居した人がすぐ出ていくわけだが田舎特有の土着意識ってあまりに現代的ではなくて驚くわ

544: 名無し不動さん 2012/11/14(水) 07:40:51.32 ID:???
たまに草むしりするだけで毎月35万円か、羨ましい限りだわ

555: 名無し不動さん 2012/12/21(金) 13:19:51.74 ID:DwMMfDxb
3年くらい入居者いない
もう戸建賃貸は終わりや
同時に売買に出してるけど売れない
更地にしても売れないやろう
もうおしまいや

571: 名無し不動さん 2013/01/01(火) 20:25:12.48 ID:???
今は新築注文住宅でも500万円台から色々ある

立地が良くなけりゃ戸建賃貸のニーズは先細り

639: 名無し不動さん 2013/03/13(水) 09:08:17.40 ID:???
アパートはマンションと違って回収が早いのがメリット
30年も続けたらボロ儲け

656: 名無し不動さん 2013/03/26(火) 10:22:58.63 ID:???
自分は戸建を貸す大家で、賃貸の安アパートを借りてる身だが、
そのアパートは24部屋あるうち、自分を入れて4部屋しか入居していない。
田舎なので固定資産税は安いだろうが、利益は薄いだろうね。

657: 名無し不動さん 2013/03/27(水) 18:20:45.56 ID:???
戸建ての賃貸なんて土地の無駄遣いだし借りる方もアホだろ。だったらローン組んで家建てろよ

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