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building_apart

2: フェイスクラッシャー(神奈川県) 2013/11/11(月) 08:39:10.81 ID:hpwHU4E0P
立地が全て
近くに大学があると4年に一度の入れ替えで、おいしいらしい。


7: 張り手(やわらか銀行) 2013/11/11(月) 08:45:17.24 ID:tFEdzz9v0
>>2
学校のランクに関係なく
近隣トラブルや設備の破壊が多くてあまり儲からないとも聞く

76: 膝十字固め(空) 2013/11/11(月) 11:22:25.67 ID:mtLFuqYB0
>>7
保険や弁償でなんとかならんの?
それとも儲かることには蓋したいとか?

80: ジャンピングDDT(山形県) 2013/11/11(月) 12:59:44.07 ID:ujHN87dr0
>>7
設備は保険で直せるだろ

9: ラダームーンサルト(チベット自治区) 2013/11/11(月) 08:49:35.69 ID:z9gk+MtT0
>>2
学生相手はやめた方がいい
あと女相手もやめた方がいい

11: ときめきメモリアル(SB-iPhone) 2013/11/11(月) 08:53:00.39 ID:y6is/UBgi
>>9
学生相手は賃料の取りっぱぐれほとんど無いからいいが
女も基本部屋荒らさないからいい

フリーターみたいな20~40くらいの男が一番ややこしい

73: ラダームーンサルト(チベット自治区) 2013/11/11(月) 10:51:35.69 ID:z9gk+MtT0
>>11
ちげーよ
家賃予算もないのに無茶苦茶な要求してくるのが女

120: リバースパワースラム(東京都) 2013/11/11(月) 22:01:09.53 ID:8q0uxB+V0
>>2
うちは慶応大学の最寄り駅にアパートあるが学生が入ってるのは
六部屋中一部屋だけ
あとは社会人

3: パイルドライバー(dion軍) 2013/11/11(月) 08:39:59.67 ID:jNziMUsU0
変なのが入った時面倒

288: ムーンサルトプレス(埼玉県) 2013/11/12(火) 13:20:24.22 ID:H/4ezbST0
>>3
ナマポ母子家庭が入居してきたけど面倒だったわ

4: 32文ロケット砲(京都府) 2013/11/11(月) 08:40:17.30 ID:WnKywr/m0
俺がアパートを経営したら月に一度は住人を集めてワイワイするわよ

10: ウエスタンラリアット(SB-iPhone) 2013/11/11(月) 08:52:05.21 ID:+k7rg09Si
もおかるのわ上記のような業者
地主は詐取されるだけ

12: ジャーマンスープレックス(庭) 2013/11/11(月) 08:55:39.87 ID:cPaasljE0
アパート建てて30年経ってからが儲け

164: パロスペシャル(家) 2013/11/11(月) 23:10:20.72 ID:zLEoX5aI0
>>12
非常事態が にっちじょうです

13: 魔神風車固め(茸) 2013/11/11(月) 08:55:48.32 ID:CTCymJOa0
サブリースすれば2年間は安心

16: ジャンピングパワーボム(庭) 2013/11/11(月) 08:59:41.32 ID:1i46R53G0
アパ運し根抵して資金
会社設で社長
毎夜豪遊

21: ツームストンパイルドライバー(東京都) 2013/11/11(月) 09:04:12.85 ID:KJ4Ixb8w0
結局は立地次第。
学生相手でもそばにある学校が金持ち一流校なのか貧乏DQN校なのかで天地の違い。

もっとも、そういう美味しい土地は古参の地主か大手企業が押さえて離さないから
素人が手に入れるのは難しい。

25: ハーフネルソンスープレックス(dion軍) 2013/11/11(月) 09:13:13.54 ID:8VfgGR8j0
金払わんのマジ多い
カスが

26: ウエスタンラリアット(SB-iPhone) 2013/11/11(月) 09:15:26.58 ID:+k7rg09Si
黙ってても入ってくるが
払うもんは払うから
たいした金はのこらない
何年かしたらアスファルトひきかえるのなんぼかかるとおもう

27: 魔神風車固め(SB-iPhone) 2013/11/11(月) 09:18:45.33 ID:y6wjA3fQi
引越して他所に移ったから管理する気ゼロやで…

28: 魔神風車固め(やわらか銀行) 2013/11/11(月) 09:20:11.59 ID:+o+HJoaa0
俺もアパート経営したいです
誰か俺にアパートマンション1棟クレ
満室にしてやんよ

29: キチンシンク(庭) 2013/11/11(月) 09:27:44.65 ID:/lbrEJwl0
実際に興味あるが、何か資格いるの?何から始めたらいいの?

261: フルネルソンスープレックス(茸) 2013/11/12(火) 09:37:21.44 ID:6a+xNMoR0
>>29
いるのは金か、金借りれる信用力だけや

30: ミドルキック(新疆ウイグル自治区) 2013/11/11(月) 09:31:20.57 ID:d03Koj9i0
アパートも年数経つと、おかしな入居者しか入らなくなる。

31: アルゼンチンバックブリーカー(WiMAX) 2013/11/11(月) 09:31:24.44 ID:3M+/kFeD0
友達連れてきて大騒ぎ。 廊下でもどこでもゴミを捨ててタバコの吸殻も。家賃滞納。夜逃げ。

36: ストマッククロー(東京都) 2013/11/11(月) 09:47:32.72 ID:suljZHxEI
固定資産税とか修繕費とかあるし、
あまり儲からないよ

40: 膝靭帯固め(東京都) 2013/11/11(月) 09:52:05.13 ID:iCzeqXd/0
場所良ければ、エレベータ無しの3買い建てのアパートでも良い
というか建てないと損

41: スリーパーホールド(大阪府) 2013/11/11(月) 09:52:52.04 ID:TTooh/Nh0
償却がすんでるなら今でも悪くないけど、いまから建ててとかならやめとけ。

42: ビッグブーツ(新疆ウイグル自治区) 2013/11/11(月) 09:53:24.28 ID:MYzdDjwc0
>>1
儲けが出るのは10年以上後の話だろ
本人は余り儲からないけど
相続で
お前の息子や娘が堕落するかもな

313: レインメーカー(福岡県) 2013/11/12(火) 19:56:33.34 ID:pZDtk8AL0
>>42
意外とまともだな

43: フライングニールキック(catv?) 2013/11/11(月) 09:53:23.92 ID:8ibAyQAn0
新築のうちはそこそこ入るから儲かるのよ。
でもくたびれてくると、入りが悪くなって管理会社から賃料下げろだの
修繕工事しろだので儲からなくなってきて、ついには赤字に。

44: キドクラッチ(芋) 2013/11/11(月) 09:55:41.63 ID:JhCS2zCb0
減価償却費が経費で落ちること。

52: ファイヤーバードスプラッシュ(家) 2013/11/11(月) 10:01:47.09 ID:wQ2AcOWS0
儲かるなら資金は銀行から調達して
企業がやってるって

63: 男色ドライバー(関東・甲信越) 2013/11/11(月) 10:13:34.70 ID:C18RPugVO
駅近く一等地で自己資産自己資金のみで建てれれば儲かるんじゃない

64: 毒霧(dion軍) 2013/11/11(月) 10:14:07.10 ID:MtYiDMjM0
3000万で中古アパート買って年間500万入ってくるわ。
空室率考えると立地が重要だね。
東京人気ランキング10位くらいの人気駅だから退去してもすぐに埋まる。

65: フェイスクラッシャー(家) 2013/11/11(月) 10:14:56.22 ID:bCstR7FJP
空いてる土地持ちでも無い限り儲からない。

土地から買うなら
儲けが出るのは30年後。

66: ビッグブーツ(SB-iPhone) 2013/11/11(月) 10:15:54.89 ID:9Ggnuvfci
親の土地に4所帯のアパート建てたけど
固定資産税は建物だけで年間18万円
建てて13年だけど税額は殆ど変わらず
住人は所帯持ちで両方から保証人になって
貰ってる、今までで滞納は一度も無し

67: ミッドナイトエクスプレス(やわらか銀行) 2013/11/11(月) 10:19:49.27 ID:X1UhwMRU0
田舎だけど学校近いから教員メインで相手しとります
基本空き部屋でないね

75: マスク剥ぎ(茸) 2013/11/11(月) 11:09:39.76 ID:746mndON0
意外に男の方が真面目に払う
女は駄目

90: スパイダージャーマン(東京都) 2013/11/11(月) 15:24:36.20 ID:iYQhKrQt0
>>75
男の方が部屋を綺麗に使うとも聞くね、異性の連れ込みも女の方が多いとか
家で昔貸してた時は女の部屋にヒモみたいな男が住み着いた

100: 目潰し(宮崎県) 2013/11/11(月) 20:03:38.43 ID:MCiQEkYP0
>>90
あと、隠れてペットを飼うのも女の方が多い

78: リキラリアット(北海道) 2013/11/11(月) 11:33:43.11 ID:f4tWdIQX0
狭い部屋でこそこそ生きるような連中はホントダメな人になるよな。

85: トペ スイシーダ(茸) 2013/11/11(月) 14:58:59.57 ID:77CFjlt50
小規模マンション経営ならアパートの方が得?

236: スリーパーホールド(熊本県) 2013/11/12(火) 06:21:26.04 ID:POWEyW+20
>>85
遂に来たか

87: ファイナルカット(山口県) 2013/11/11(月) 15:05:10.15 ID:V8KKA21Y0
なるほどネガキャン多いですな
新規参入許して困る大家さんが多いという事は
儲かる可能性ありって事か

88: ハイキック(長野県) 2013/11/11(月) 15:05:36.61 ID:Iez2LmXt0
好条件の場所に土地持ってる人なら可

引用元: http://hayabusa3.2ch.net/test/read.cgi/news/1384126672/

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