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parking

1: 2016/10/24(月) 23:24:00.074 ID:n4bOrB0s0
退職金と貯金で土地買って不労所得うはうはを夢見てるんだが



2: 2016/10/24(月) 23:25:03.765 ID:uDDhX/MKx
都会ならね

3: 2016/10/24(月) 23:25:15.625 ID:B+Fg52OY0
じじいのくせにまだ稼ぎたいのか

5: 2016/10/24(月) 23:26:03.371 ID:n4bOrB0s0
>>3
老後の年金代わり

4: 2016/10/24(月) 23:25:28.643 ID:6E3kY6a20
何年先の話?

6: 2016/10/24(月) 23:26:46.998 ID:n4bOrB0s0
>>4
30年は先だ
できればもっと早くやりたい

で、儲かるん?

7: 2016/10/24(月) 23:27:46.896 ID:T95GjN06d
でかい駅の近くなら

11: 2016/10/24(月) 23:31:55.397 ID:n4bOrB0s0
>>7
地方都市の中心部は?

15: 2016/10/24(月) 23:34:33.068 ID:EK99lf9R0
>>11
詳しい事は知らないけど普通のサラリーマン並みに飯は食えるけど場所が重要やね

18: 2016/10/24(月) 23:37:10.292 ID:n4bOrB0s0
>>15
年収500万円と想定するとかなりの規模やってそうだな
それか首都圏かな

21: 2016/10/24(月) 23:38:54.020 ID:EK99lf9R0
>>18
郊外です

8: 2016/10/24(月) 23:27:57.803 ID:6E3kY6a20
そりゃあ儲かるからみんなやるんだ

9: 2016/10/24(月) 23:29:51.647 ID:EK99lf9R0
月極めなのかコインパーキングなのかによるけど30代後半の知り合いは駐車場経営で飯食ってるよ

11: 2016/10/24(月) 23:31:55.397 ID:n4bOrB0s0
>>9
設備投資する余裕なさそうだから月極
実質利回りどれくらいになるんだろ?

10: 2016/10/24(月) 23:31:01.754 ID:6pIUN5LRd
みかじめヤクザが辛い

12: 2016/10/24(月) 23:32:32.456 ID:n4bOrB0s0
>>10
今どきそんなんおらんやろ
管理会社通すし

53: 2016/10/25(火) 00:24:16.166 ID:AA68GLEpd
>>12
最近はちゃんとした会社とおして割高請求してくるんやで
流石に警察がうるさいからな

13: 2016/10/24(月) 23:33:38.073 ID:nea53E1N0
駐車場って固定資産税ってどうなるの?

16: 2016/10/24(月) 23:34:33.416 ID:n4bOrB0s0
>>13
俺の調べたところ更地課税だからかなり取られる

経営経験ある人来てくれ

14: 2016/10/24(月) 23:33:56.636 ID:6NIjmwXxp
都内の駐車場はマジで儲かる

17: 2016/10/24(月) 23:36:47.052 ID:yn8Gf2uRK
あんなもん税金の誤魔化しようがない
今やたいがい一戸建てに駐車場や車庫あるし
ガレージが余ってるくらい

20: 2016/10/24(月) 23:38:13.869 ID:EK99lf9R0
>>17
俺結構郊外に住んでるけど駐車場借りるのどこも空き待ちだわ

19: 2016/10/24(月) 23:37:23.307 ID:4U3QKwv8d
例えば都内で月極め15000円で30台ならどれくらい年で儲かるんだ?

22: 2016/10/24(月) 23:39:11.589 ID:jKWCYFF+0
>>19
30台とめられる土地の値段がやばそう

24: 2016/10/24(月) 23:40:57.551 ID:cSuZ8yam0
>>19
600万弱

26: 2016/10/24(月) 23:48:39.440 ID:n4bOrB0s0
>>19
1.5万円×30台×契約率8割で36万円
35万円×12ヶ月=420万円
30台止めれるってそこそこでかい規模だから固定資産税がやばそう
一台当たり20平方メートル
20平方メートル×30台だと600平方メートル
1平方メートルの土地評価額15万円ぐらいかな?
600平方メートル×15万円=9000万円なり
面倒だから1億円として
10000万円×0.8×固定資産税1.7%=約150万円
150万円が固定資産税の支出
420-150-減価償却30万円-管理費20万円
=220万円が手元に残るお金かな?

計算間違いあったら教えてくれ

28: 2016/10/24(月) 23:51:47.201 ID:6a6VsmmQ0
>>26
減価償却費30万の根拠がわからない

31: 2016/10/24(月) 23:55:39.471 ID:n4bOrB0s0
>>28
30万円はてきとー

29: 2016/10/24(月) 23:52:11.103 ID:uzVmlVqZ0
>>26
埠頭の輸出入用駐車場じゃないんだから車30台分のスペースだけじゃどうしようもないぞ

31: 2016/10/24(月) 23:55:39.471 ID:n4bOrB0s0
>>29
おっしゃるとおり
通路分も確保してこんなもんが目安らしい
もうちょっといるかもしれん

30: 2016/10/24(月) 23:53:56.302 ID:n4bOrB0s0
>>26の想定なら契約率50%切ると赤字だな

35: 2016/10/24(月) 23:57:13.846 ID:B+Fg52OY0
>>19
15,000円とか赤字じゃね?

23: 2016/10/24(月) 23:40:21.071 ID:uzVmlVqZ0
直近10年なら立地次第でそこそこ儲かる
その後は9割がた無収入と同等になる

27: 2016/10/24(月) 23:51:18.006 ID:BRGZ2WQf0
場所による

32: 2016/10/24(月) 23:56:03.965 ID:uzVmlVqZ0
そもそも評価額15万/m^2のところで15kで貸すことがおかしい
うちの近所は安くても20k

33: 2016/10/24(月) 23:56:53.459 ID:n4bOrB0s0
>>32
そんな取れるのか
ならもう少し残るな

34: 2016/10/24(月) 23:57:10.543 ID:+/NTz98x0
確申しなくてもばれないよな

36: 2016/10/24(月) 23:58:19.917 ID:35hhvdec0
駐車場需要の高い地域はまず土地なんか余ってないから
もとから土地持ちじゃないかぎり儲けを出すレベルは無理だろ

37: 2016/10/24(月) 23:58:56.632 ID:veQGJjL30
15分200円で15台のコインパーキング持ってるけど儲かる

40: 2016/10/25(火) 00:00:14.525 ID:aeYx0dK10
>>37
すげえ
めんどくさいかもしれないけどざっと収支書いてくれ

38: 2016/10/24(月) 23:58:58.435 ID:yWsfrnKF0
管理費20万で行けるの?

41: 2016/10/25(火) 00:01:47.539 ID:aeYx0dK10
>>38
てきとーw

39: 2016/10/25(火) 00:00:05.322 ID:TLuPGgJz0
初期投資がヤバそうだし金借りて専業で始めたら詰みそう

事業主とかが副業でやるくらいが丁度いいと思う

41: 2016/10/25(火) 00:01:47.539 ID:aeYx0dK10
>>39
ローンで始めたら儲けほとんど残らんな

42: 2016/10/25(火) 00:06:24.049 ID:4mIZ/OX90
最近小さい駐車場ってガンガン潰れてるもんな

43: 2016/10/25(火) 00:09:34.808 ID:aeYx0dK10
不動産社員か経営者が来てくれたら早いんだけどね

44: 2016/10/25(火) 00:10:44.994 ID:3ljLuKSX0
俺は業者に丸投げしてるから経営者とは言えないな

45: 2016/10/25(火) 00:11:09.532 ID:aeYx0dK10
>>44
どれくらい儲かってる?

48: 2016/10/25(火) 00:14:31.804 ID:3ljLuKSX0
>>45
600くらい

51: 2016/10/25(火) 00:20:13.405 ID:aeYx0dK10
>>48
すごい
もう不労所得で食っていけるな
蓄えも作れる
世界一周でも行けば良い

52: 2016/10/25(火) 00:23:05.107 ID:3ljLuKSX0
>>51
だらだら生きてきたから欲がなくてな
ちゃんと働いて仲間と遊ぶ方が楽しそう

54: 2016/10/25(火) 00:30:11.036 ID:aeYx0dK10
>>52
元気出して遊ぼう
人生一度きりでお金の心配しなくて良いのはうらやましがられることだよ

46: 2016/10/25(火) 00:12:01.036 ID:TLuPGgJz0
>>44
不労所得で食ってるなら経営者通り越して勝ち組やん

49: 2016/10/25(火) 00:15:58.854 ID:3ljLuKSX0
>>46
友達いないけどな

47: 2016/10/25(火) 00:13:16.627 ID:j/q1M5680
駅近や名所近くならタイムズ系駐車場でいいけど住宅街なら貸しコンテナ倉庫がいい

参照元: http://vipper.2ch.net/test/read.cgi/news4vip/1477319040/

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