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apart

1: 2018/05/12(土) 06:59:02.044 ID:nmPEZ5Xa0
二度寝失敗したので



2: 2018/05/12(土) 07:01:42.223 ID:bxUNPW2B0
大阪から移住したいから8万までの1Kオススメ教えて

3: 2018/05/12(土) 07:02:53.571 ID:nmPEZ5Xa0
>>2
8万で1kならいくらでもあるぞ

6: 2018/05/12(土) 07:04:16.835 ID:bxUNPW2B0
>>3
6畳とかバストイレ一緒とか無理

8: 2018/05/12(土) 07:05:20.147 ID:nmPEZ5Xa0
>>6
足立区とかなら余裕

9: 2018/05/12(土) 07:05:44.033 ID:nmPEZ5Xa0
>>6
ちなみにエリアの話だった

4: 2018/05/12(土) 07:03:48.994 ID:Y6/ayv4k0
5年後には厳しそうだね

7: 2018/05/12(土) 07:04:19.669 ID:nmPEZ5Xa0
>>4
ん、なんで?

5: 2018/05/12(土) 07:03:59.114 ID:nmPEZ5Xa0
いくらでもって言ってもエリアは限られるがな
どこに通いたいとかどこに住みたいとかあんの?

10: 2018/05/12(土) 07:19:53.442 ID:cI6oe0Vh0
今日は稼ぎ時?

15: 2018/05/12(土) 07:25:10.719 ID:nmPEZ5Xa0
>>10
午後から完成した内装の確認に行くくらい

11: 2018/05/12(土) 07:22:59.372 ID:V+WeCKvDM
1番高い物件いくら?

16: 2018/05/12(土) 07:26:21.639 ID:nmPEZ5Xa0
>>11
一番高いの意味がちょっと分からなかった
メーカー希望小売価格みたいなものはないぞ

12: 2018/05/12(土) 07:23:59.350 ID:wnZESsKw0
西東京で6万くらいで広くて鉄コン筋クリートのとこ紹介して!

20: 2018/05/12(土) 07:32:49.549 ID:nmPEZ5Xa0
>>12
西東京ならいくらでもある

13: 2018/05/12(土) 07:24:05.784 ID:jp5n3WO30
保証人てマジなんなの

21: 2018/05/12(土) 07:33:41.981 ID:nmPEZ5Xa0
>>13
連帯保証人は賃貸人がいなくなった時に肩代わりする人
保証会社使いたくないなら連帯保証人立てるしかない

14: 2018/05/12(土) 07:25:06.134 ID:ALPFZUS+0
山手線の駅から一駅で鉄筋6万1Kって安いの?

19: 2018/05/12(土) 07:32:02.766 ID:nmPEZ5Xa0
>>14
山手線の駅も超高い東京駅から休めの鶯谷まであるから何とも言えない

17: 2018/05/12(土) 07:26:29.749 ID:E0u5IUSU0
女子大学生が一人で来たら「どうせ色々言って決めないんだろうな」って思う?

22: 2018/05/12(土) 07:34:30.375 ID:nmPEZ5Xa0
>>17
うちは店舗型じゃないから客が来るってことはない

18: 2018/05/12(土) 07:29:45.756 ID:FkZODMmiM
「カラの一坪」って聞いたことある?

23: 2018/05/12(土) 07:34:43.745 ID:nmPEZ5Xa0
>>18
ない

25: 2018/05/12(土) 07:36:56.563 ID:nmPEZ5Xa0
日比谷線が便利でいいんじゃね?
上野とか

32: 2018/05/12(土) 07:41:49.314 ID:4UMnIKxY0
>>25
上野で一人暮らしなら家賃9万くらい?

36: 2018/05/12(土) 07:44:08.903 ID:nmPEZ5Xa0
>>32
8~10くらいだな

26: 2018/05/12(土) 07:37:34.034 ID:nmPEZ5Xa0
安いとこか

27: 2018/05/12(土) 07:37:53.517 ID:8gzz6Cxfa
西東京の方で5.5万2DK鉄筋コンクリート都市ガスある?

30: 2018/05/12(土) 07:39:43.101 ID:nmPEZ5Xa0
>>27
ぶっちゃけ西東京とか全く分からないぞ
というか賃貸物件は建物によって色々

28: 2018/05/12(土) 07:38:37.542 ID:bxUNPW2B0
俺も快速電車1本30分くらいの距離の西東京がいい

29: 2018/05/12(土) 07:39:17.001 ID:bxUNPW2B0
新宿まで30分以内

31: 2018/05/12(土) 07:40:48.702 ID:nmPEZ5Xa0
西東京の人気が高いのが謎
職場は新宿なのか?

35: 2018/05/12(土) 07:43:36.085 ID:wnZESsKw0
>>31
都内のごちゃごちゃした感じ嫌いだし職場立川だし

47: 2018/05/12(土) 07:54:00.549 ID:Q9sjNJE50
>>35
もうホントきらい

33: 2018/05/12(土) 07:42:26.025 ID:CsSHjkWUd
賃貸仲介?売買仲介?それ以外?

37: 2018/05/12(土) 07:44:57.609 ID:nmPEZ5Xa0
>>33
売買、仲介、交換、地上げ、物件管理、賃貸
何でもやるぞ

38: 2018/05/12(土) 07:45:26.814 ID:CsSHjkWUd
>>37
今は景気良いの?

39: 2018/05/12(土) 07:46:04.863 ID:nmPEZ5Xa0
>>38
悪くない

41: 2018/05/12(土) 07:46:53.108 ID:CsSHjkWUd
>>39
オリンピック後はヤバそうだね
売買仲介の友人は転職考えてるわ

43: 2018/05/12(土) 07:49:17.759 ID:nmPEZ5Xa0
>>41
オリンピック後は仲介屋はウハウハだと思うけど
所有してる系の業者は大変だな

45: 2018/05/12(土) 07:50:11.514 ID:CsSHjkWUd
>>43
売りたい人は増えるけど買う人がいなくなるってさ

46: 2018/05/12(土) 07:51:38.951 ID:nmPEZ5Xa0
>>45
安くなると言われてるから買う人は買うと思う
買う体力持ってる客をどれだけ持ってるかが勝負
もしくは自社で買いまくるか

34: 2018/05/12(土) 07:42:45.973 ID:8gzz6Cxfa
じゃあ23区ないでその条件ない?

49: 2018/05/12(土) 07:56:08.965 ID:nmPEZ5Xa0
>>34
5.5万
2DK
この時点で板橋区か足立区にあるかないか
2部屋欲しいなら12万~が基本

40: 2018/05/12(土) 07:46:46.171 ID:PCzRS2xH0
雇って♥

42: 2018/05/12(土) 07:48:38.828 ID:nmPEZ5Xa0
>>40
雇うというか、作業場所と会社の名前は使わせてあげるよ
報酬の20%くれればおk

44: 2018/05/12(土) 07:49:53.314 ID:nmPEZ5Xa0
安くなろうが高くなろうが物件が動けば業者は儲かるからな

48: 2018/05/12(土) 07:55:49.497 ID:ex/o/yA70
業界の人がどういう家に住んでるか興味ある
場所 平米 間取り 家賃教えて

52: 2018/05/12(土) 07:58:58.972 ID:nmPEZ5Xa0
>>48
公営住宅に住んでるよ
2DKで10万弱の江東区
更新料なし

50: 2018/05/12(土) 07:56:47.067 ID:bxUNPW2B0
大阪は2LDK8万ちょいで借りれるんだけどな

51: 2018/05/12(土) 07:58:27.951 ID:JcKEW7B/0
やっぱ23区ってクソ高いな
都会なのを差し引いても高い

53: 2018/05/12(土) 07:59:41.023 ID:nmPEZ5Xa0
港区の高いところとか本当に高いしな

54: 2018/05/12(土) 08:01:25.978 ID:EtJs0kBH0
いい物件選びのコツ教えて
なるべく静かなとこ

56: 2018/05/12(土) 08:02:06.727 ID:nmPEZ5Xa0
>>54
実際にその辺歩くのがいいんじゃね?
地図や物件資料見ても分からないよね

55: 2018/05/12(土) 08:01:53.631 ID:x7f1eMo30
マンションで住む家庭が増えて子供たちに高所平気症が増えたと聞いたことがある

57: 2018/05/12(土) 08:02:56.090 ID:nmPEZ5Xa0
>>55
おれは高層階が嫌いでな
何で高い金払って上の方に住むのか未だに分からない

64: 2018/05/12(土) 08:08:17.763 ID:FmNPbl6d0
>>55
月30万の高層マンションに住んでる俺…高みの見物

67: 2018/05/12(土) 08:09:14.477 ID:nmPEZ5Xa0
>>64
30万くらい出すとある程度どこでも住めるな
どの辺り?

58: 2018/05/12(土) 08:03:13.746 ID:EtJs0kBH0
一般媒介契約のとこなら直接マンションの所有者に連絡入れたほうが手数料取られずお得ってマジ?

60: 2018/05/12(土) 08:04:25.215 ID:nmPEZ5Xa0
>>58
所有者の連絡先なんて書いてないけどな
どこに連絡しても手数料は取られるから安心しろ

59: 2018/05/12(土) 08:04:16.751 ID:bxUNPW2B0
10階住んでたことあるけどこれ以上高いと無理だな

61: 2018/05/12(土) 08:06:31.708 ID:h/NJF3QJM
一番防音性の高い造りってなに?

62: 2018/05/12(土) 08:07:27.915 ID:nmPEZ5Xa0
>>61
重量鉄骨だろうけど
作りよりも防音設備を入れてるかが重要

63: 2018/05/12(土) 08:08:08.552 ID:bJF32K4pM
鉄骨鉄筋コンクリート造かと思ってたわ

65: 2018/05/12(土) 08:08:34.365 ID:JcKEW7B/0
契約者にマンションの住人が問題あるとか絶対教えないの?

68: 2018/05/12(土) 08:10:09.676 ID:nmPEZ5Xa0
>>65
いや、というか近所の人間の情報なんて分からないけどね

70: 2018/05/12(土) 08:12:34.226 ID:JcKEW7B/0
>>68
よっぽどヤバい人いたら苦情入れられた大家や管理会社から伝わってきたりしないの?

71: 2018/05/12(土) 08:16:07.098 ID:nmPEZ5Xa0
>>70
仲介業者には連絡はしないねぇ

66: 2018/05/12(土) 08:08:41.787 ID:bJF32K4pM
ありがと
ところで今の時期って契約少ないの?

69: 2018/05/12(土) 08:10:45.666 ID:nmPEZ5Xa0
>>66
3月がピークで忙しくてGW前もそこそこ忙しい
今は落ち着いてるんじゃないかな

72: 2018/05/12(土) 08:19:39.189 ID:V5XKKw460
手取り20万妻子1人
都内まで通勤圏内でおすすめ教えて

74: 2018/05/12(土) 08:22:31.050 ID:qhfYIby1K
東京関係ないけど親類と縁を切っている俺がスムーズに入居する方法ってある?
今まで保証会社可物件を探して上司知人に頭下げて緊急連絡先になってもらってるんだけど

75: 2018/05/12(土) 08:23:59.932 ID:nmPEZ5Xa0
最近は保証会社つける会社の方が多いぞ
緊急連絡先なんて誰でも大丈夫だし
何の問題もない

76: 2018/05/12(土) 08:24:01.043 ID:pOjAsknH0
不動産投資ってどう?
これからの見通し教えて

77: 2018/05/12(土) 08:25:34.296 ID:nmPEZ5Xa0
>>76
表面利回りが多少高くても田舎はリスキー
ぶっちゃけ素人は手を出さない方がいい
よほど金が有り余ってるなら別だけど

79: 2018/05/12(土) 08:28:45.581 ID:pOjAsknH0
>>77
田舎ってのはどの程度?
東京近郊の駅近物件とかどんなもんかな

80: 2018/05/12(土) 08:30:19.915 ID:nmPEZ5Xa0
>>79
この場合、主要10区くらいから外れたら田舎としている

82: 2018/05/12(土) 08:34:32.865 ID:nmPEZ5Xa0
>>79
駅近なら大丈夫
結局田舎の何が怖いかというと
・賃料が安い(狭い部屋にたくさん分かれてる)
・空き部屋がいつまでも埋まらない
・遠いからすぐに対応できない
・価値が下がる可能性がある
・つまり売りたくなった時にすぐに売れない

78: 2018/05/12(土) 08:27:36.911 ID:nmPEZ5Xa0
>>76
あと個々の賃料は高めのものを選んだ方がいい
安いマンションでも高いマンションでもかかる金は大して変わらないからな、賃料が多い方が低リスクだ

あ、一棟買いの話ね
区分所有は知らね

83: 2018/05/12(土) 08:56:52.710
押上近辺はもう家賃上がってますかね?
スカイツリーできたし

84: 2018/05/12(土) 08:59:08.405 ID:nmPEZ5Xa0
そんな変わってないんじゃね?

85: 2018/05/12(土) 08:59:53.312 ID:m0vVjn+a0
何で銀座が1番土地高いの?

87: 2018/05/12(土) 09:25:15.207 ID:M40qM/db0
>>85
不動産の価格は収益、原価(再調達原価)、取引事例の3つの組み合わせで決まる
田舎のど田舎で店開くのと、銀座で店開くの、どっちが集客見込まれてお金稼げるか考えてみるといい

88: 2018/05/12(土) 09:36:05.562 ID:lBSUc1BV0
>>87
銀座って新陳代謝激しいよななんで?

90: 2018/05/12(土) 09:40:46.713 ID:M40qM/db0
>>88
新陳代謝って店舗テナントの流動性を指してるのか?
それは高い賃料が経営圧迫するからだろ

91: 2018/05/12(土) 09:59:19.741 ID:lBSUc1BV0
>>90
稼げてないじゃん

92: 2018/05/12(土) 10:11:43.082 ID:M40qM/db0
>>91
店出せば必ず稼げるわけじゃないだろ
立地的に抜群の集客力があるのにそれを活かせないのは経営の問題
不動産の実力を活かせてないってことだね

93: 2018/05/12(土) 10:21:40.178 ID:M40qM/db0
ちなみに銀座のビル一階の店舗の賃料は1ヶ月一坪あたり200,000円超える
ワンルームのアパートくらいの広さで毎月1,000,000円以上払うような感じだね

高いと月坪400,000円行くとこもある

95: 2018/05/12(土) 11:25:34.376 ID:M40qM/db0
マンション買いたくなかったけど嫁の責めで買った
今売り抜くために嫁と交渉中

参照元: http://hebi.5ch.net/test/read.cgi/news4vip/1526075942/

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