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apart

1: 2021/05/25(火) 00:04:25.000 ID:884NC+ZH0
ちょいと広めの土地があるから儲かるならやりたいんだが



2: 2021/05/25(火) 00:04:57.938 ID:Wcz8nGea0
儲かるわけないだろ

3: 2021/05/25(火) 00:05:52.318 ID:884NC+ZH0
>>2
でも世の中賃貸だらけじゃん

5: 2021/05/25(火) 00:06:19.891 ID:Wcz8nGea0
>>3
少子化で賃貸借りるやつ自体減っていく

4: 2021/05/25(火) 00:05:58.571 ID:qVUNpEcMa
儲からない

6: 2021/05/25(火) 00:06:37.471 ID:0n8yFnR00
うちの親はそれでずっと飯食ってる
祖父も叔父も

7: 2021/05/25(火) 00:07:45.942 ID:884NC+ZH0
>>6
やっぱ立地か？
都内？

10: 2021/05/25(火) 00:09:37.439 ID:0n8yFnR00
>>7
人口減少してる地方都市だよ
3LDKの築20年で85000円とかそん位のとこ

土地持ちっつーアドバンテージはある

14: 2021/05/25(火) 00:11:23.209 ID:884NC+ZH0
>>10
3ldkってめちゃ広いな
それで何室入ってるんだ？
やっぱ駅近？

11: 2021/05/25(火) 00:10:21.386 ID:A7KG7vscM
>>14
宮尾すすむと日本の社長

17: 2021/05/25(火) 00:14:18.671 ID:0n8yFnR00
>>14
ファミリー向けのが安定するみたいだし、単価も良いみたいね
地方都市なんで駅近とか全くないです

祖父、叔父、親合わせたら何室あるのかとかマジで知らないわ
親父も祖父がどんだけ持ってるのかは知らんし

23: 2021/05/25(火) 00:17:20.971 ID:0n8yFnR00
>>14
幾らで建てたのかは知らんけど3年くらい前に建てたRC4階建て、多分32部屋？とかのヤツは満室にはなってるみたい
家賃は駐車場入れたら10万とかだと思う

27: 2021/05/25(火) 00:19:12.297 ID:884NC+ZH0
>>23
3ldkで32部屋？
土地面積一体いくらあるんだ

58: 2021/05/25(火) 00:36:10.257 ID:0n8yFnR00
>>27
全体は全く分からん
ジジイが相続した時は相続税でン億現金で払わなきゃで足りなくて銀行から借りたと聞いた事ある

59: 2021/05/25(火) 00:38:21.429 ID:884NC+ZH0
>>58
やっぱ地主はこれが怖いな
近くの大地主で相続税180億払った人がいたよ
昔は日本で9位くらいの資産家だったらしいけど、今はだいぶ落ちたみたい

62: 2021/05/25(火) 00:40:23.483 ID:0n8yFnR00
>>59
そこからジジイの現金崇拝が始まったんだわ、多分
残すなら現金も残してくれないとね……

8: 2021/05/25(火) 00:09:04.775 ID:eCS4gzQc0
少なくとも三棟持ってて、アパート建てる為に契約したローンが完済してからだな。
一、二棟ぽっちアパート持ってても維持費でトントンだからローン残ってるうちはむしろマイナス。

9: 2021/05/25(火) 00:09:18.787 ID:d3gJjQw30
ど田舎の田んぼをアパートにしてるじいさん結構いるけどリスクなしで儲かるのは不動産屋

12: 2021/05/25(火) 00:10:51.337 ID:yS1QM0DZa
しらんけど俺はアパートで孤独死して染みになるぞ

13: 2021/05/25(火) 00:10:53.466 ID:cAXQAWvG0
やってる人みたら
中古物件買って自分でリフォームメンテナンスとか
内見のためにウエルカムのポップ自作したりとか
果てしない手間かけててすごいなと思う

15: 2021/05/25(火) 00:12:11.436 ID:884NC+ZH0
>>13
そこまでする気はないな

16: 2021/05/25(火) 00:12:39.671 ID://36Rlhk0
駐車場経営の方が良いんじゃないか？

21: 2021/05/25(火) 00:15:59.307 ID:884NC+ZH0
>>16
既に隣が駐車場なんだわ
で2つ隣の婆さんが死んでその跡地に賃貸アパート？マンションが出来てたから、新しく建てるってことは採算が取れる見込みあんのかなとか考えた

22: 2021/05/25(火) 00:17:20.285 ID://36Rlhk0
>>21
余計な事を考えず駐車場を増やすんだ

18: 2021/05/25(火) 00:14:50.040 ID:iP695hEZ0
儲かりはしないだろうけど1億くらいの中途半端な大金が宝くじとかて当たったら
ぼんやり大家をやりながら余生を過ごしてもいい

19: 2021/05/25(火) 00:14:50.821 ID:V6+MQXSq0
儲かるぞ
早よやらないと間に合わなくなるぞ

20: 2021/05/25(火) 00:15:41.594 ID:g0AAT7YlM
場所よけりゃ当然儲かる
土地ある強みよ

24: 2021/05/25(火) 00:18:10.221 ID:884NC+ZH0
>>20
駅までは350mくらいかな
5年後に新しい路線ができて、その後はディズニーランド級のテーマパークの構想があるらしい

37: 2021/05/25(火) 00:25:50.423 ID:eM3UCi33a
>>24
じゃあ収益物件一択だな
土地担保にすりゃ金借りてもリスクさしてないだろ
リスクとりたくないと駐車場やコインランドリーやるのはばかだ

25: 2021/05/25(火) 00:18:21.859 ID://36Rlhk0
島田紳助が不動産は難しいから歩き回らないといけないと言っていただろう

33: 2021/05/25(火) 00:23:12.598 ID:884NC+ZH0
>>25
土地買ってまでする気はないです

26: 2021/05/25(火) 00:18:46.453 ID:VWi8Yfwf0
3LDKで85000円
これ見て「駅近？」はねえわ
アホすぎる

28: 2021/05/25(火) 00:19:43.279 ID:884NC+ZH0
>>26
いやどこか知らんし

29: 2021/05/25(火) 00:19:58.011 ID:0n8yFnR00
>>26
都市部にでも住んでないと疎くもなるよ

30: 2021/05/25(火) 00:21:21.457 ID:Mi+1JjW90
年間７００万くらいだなー

32: 2021/05/25(火) 00:22:30.556 ID://36Rlhk0
コイツは…欲に目を覆われてるな

35: 2021/05/25(火) 00:25:10.078 ID://36Rlhk0
あと前からそうだがこういうスレ立てても本当のことは絶対出てこないよ
知っている人もそれっぽい話でしかも誤解させる風にしか言わない、あるいは全然儲からない手法しか言わないか

上手い話はそう簡単に落ちていないし落ちていたらみんなやり出して不味い話になるんだよ

だから手堅い所を攻めろって言ってるの

39: 2021/05/25(火) 00:26:18.022 ID:884NC+ZH0
>>35
近くに駐車場増えすぎなんだわ

42: 2021/05/25(火) 00:28:02.902 ID:eM3UCi33a
>>39
駐車場なんて物件建てない広さで初めて考えればよかあ
付近に賃貸たくさんあり駐車場もあるなら収益物件でよいよ

44: 2021/05/25(火) 00:29:18.620 ID:884NC+ZH0
>>42
くわしそうやな
とりあえず駐車場は無いわ

36: 2021/05/25(火) 00:25:13.146 ID:Mi+1JjW90
７部屋で家賃は部屋ごと
というか、借主で変動してるしてるけど
大体9.5～12ぐらい
そこに更新料が入る
出ていくお金は小規模修繕、租税公課、管理費
後は建物が古いから積み立て修繕を30％ほどプール

差し引きで７００ぐらいかなー

46: 2021/05/25(火) 00:30:23.321 ID:884NC+ZH0
>>36
立地はどんな感じ？

50: 2021/05/25(火) 00:32:52.230 ID:Mi+1JjW90
>>46
世田谷区で新宿まで小田急15～20分
最寄り駅は各停で徒歩７分ぐらいかな
建物は築46年程だけど
賃貸相場は上がってくれたから
嬉しい

55: 2021/05/25(火) 00:34:38.888 ID:884NC+ZH0
>>50
やっぱ立地が強いなぁ
土地面積何坪くらい

60: 2021/05/25(火) 00:38:34.322 ID:Mi+1JjW90
>>55
登記みると280㎡程
ただ１階が無人管理室だったり私用駐車場が無駄に広かったりする
土地柄しょうがないんだけど

65: 2021/05/25(火) 00:41:21.121 ID:884NC+ZH0
>>60
世田谷で280坪は強すぎるわ
地主名乗って良いレベル

66: 2021/05/25(火) 00:41:56.313 ID:0n8yFnR00
>>65
平米だぞ

68: 2021/05/25(火) 00:43:04.008 ID:884NC+ZH0
>>66
流石に平米か

41: 2021/05/25(火) 00:27:48.191 ID:Mi+1JjW90
でも１からだと厳しいだろうなー

43: 2021/05/25(火) 00:28:28.767 ID:884NC+ZH0
>>41
そうなんだよな
借金いくら抱えるんだよっていう

45: 2021/05/25(火) 00:30:01.351 ID:Mi+1JjW90
楽街とかでも１棟案件出てるけど
あの利回りは現実的とは思えないしな

48: 2021/05/25(火) 00:31:27.098 ID://36Rlhk0
アパートなり何なりノウハウがあるならやるのが手堅いけれど
一番手堅いのは不動産屋で若い内から働けばノウハウ付くし良いわけだが…

52: 2021/05/25(火) 00:33:28.353 ID:884NC+ZH0
>>48
ないな
集客とかも丸投げするしかない気がする

63: 2021/05/25(火) 00:40:26.978 ID://36Rlhk0
>>52
じゃあ相手の言いなりになると考えた方が良いな、知っていたら「…ですよね、それなら（ｒｙ」と話の続きが聞くことができるけれど
よく知らなかったらビジネスの怖さを思い知ることになると考えた方が賢明、トイレのトラブル8000円♪に引っ掛かるようなものだよ、ビジネスはそういうかなり怖いところがあるから…

67: 2021/05/25(火) 00:42:37.374 ID:884NC+ZH0
>>63
確かになんも分かってないから怖いとこはあるわ

49: 2021/05/25(火) 00:32:13.246 ID:884NC+ZH0
本当に良い土地とか物件ってまず市場に出回らないんじゃないか？

53: 2021/05/25(火) 00:33:53.673 ID://36Rlhk0
何れにせよ上手い話だなぁ…と思ったら即座に飛びつかず1年は徹底的に調べとけ、人生は落とし穴滅茶苦茶あるからな、上手い話を聞いても全てだと思うべきではない
相手が言って無かったこと言い忘れていたことでドツボに嵌るパターンもあるからな

57: 2021/05/25(火) 00:35:08.175 ID:884NC+ZH0
>>53
まあこれは1里あるな

54: 2021/05/25(火) 00:34:18.903 ID:br84dIDs0
例の階段崩れた事故のニュース見てどこもかしこも金無えんだなあと思った

64: 2021/05/25(火) 00:41:18.689 ID:Mi+1JjW90
最初は不動産ファンティングからでもいいのかもね

69: 2021/05/25(火) 00:44:25.301 ID:884NC+ZH0
>>64
ファンディング？
そんなのもあるんだな
ファンディングというからには投資者にメリット渡さないといけないんだろうけど

72: 2021/05/25(火) 00:46:11.137 ID:Mi+1JjW90
>>69
色々問題もあるけど
１部上場が結構参入してるし
情報オープンだから勉強にはなるかも
投資してるのに俺はチンプンカンプンだけど

74: 2021/05/25(火) 00:51:12.929 ID:884NC+ZH0
>>72
集金できたとして投資者に永遠と利益奪われるんだったら、不動産のメリット奪われるようなもんだし考えものだな。

75: 2021/05/25(火) 00:52:45.150 ID:Mi+1JjW90
>>74
逆
こっちが上場会社に貸し付けるスキーム
ただ売れないと、こっちもダメージ

76: 2021/05/25(火) 00:55:37.469 ID:884NC+ZH0
>>75
そうなのか
どういうシステムか知らんからよく分からん

71: 2021/05/25(火) 00:45:08.577 ID:NsGVUp9P0
素人がいきなりやるのはやめたほうがよさそう
金余ってるならいいけど

73: 2021/05/25(火) 00:46:22.614 ID:884NC+ZH0
ちなみに坪数は150いかないくらいだな

77: 2021/05/25(火) 01:17:46.277 ID:XSVbpTsc0
他の事業やってて損益通算できるとかじゃないとたいてい失敗

78: 2021/05/25(火) 01:58:22.656 ID:2cnPU4/ma
一括払いならワンチャン
ローン組むなら止めとけ
立地によるが駐車場の方がいいんじゃね

81: 2021/05/25(火) 02:30:14.758 ID:VAxfzRGSd
>>78
むしろこいつバカでは

79: 2021/05/25(火) 02:01:20.145 ID:qcpROy1n0
儲からないよ

80: 2021/05/25(火) 02:04:59.447 ID:ZeK7RdQd0
コウメ太夫に聞け

82: 2021/05/25(火) 02:32:13.272 ID:PomgVKKe0
家賃滞納者と口論からのもみ合いになり殺される

83: 2021/05/25(火) 03:01:50.950 ID:kQGJppxy0
場所次第だろうな
日本中空き家だらけだし

84: 2021/05/25(火) 03:03:01.445 ID:itzTcKix0
女子学生向けのアパートのがいいように思える
数年で出ていってくれるし
女だからうるさくしない
私のアパート経営〈失敗〉物語 成功の秘訣はトラブルにあり！？ [ 仲村渠俊信 ]
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via: https://hebi.5ch.net/test/read.cgi/news4vip/1621868665/

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